Wirtschaftsforscher: Keine Immobilienblase in NRW


Immobilien sind begehrt – und werden gefühlt immer teurer. Das Deutsche Institut für Wirtschaftsforschung (DIW) hat in einer aktuellen Untersuchung jedoch festgestellt, dass es in Deutschland keine flächendeckende Preisblase bei Wohnimmobilien gebe. Allerdings werden in dem Bericht 12 Städte in NRW benannt, in denen zumindest die Gefahr lokaler Blasen bestehe. Für den Neubau sind das Köln, Moers/Ratingen/Mönchengladbach, Wuppertal/Solingen, Dortmund, Siegen und Detmold. Im Gebrauchtbereich seien Neuss, Bergisch Gladbach und Paderborn betroffen. So pauschal können das die Immobilienexperten der Sparkassen und der LBS dagegen nicht bestätigen. Im Gegenteil: Lediglich im engen Segment von Luxus-Eigentumswohnungen bestehe die Gefahr, dass die aktuellen Preise in einigen Jahren nicht mehr zu erzielen sind. Für begehrte Wohnungen im normalen Preissegment gelte die Aussage aber für keinen einzigen der genannten Orte. Dafür spreche insbesondere auch der immer noch viel zu geringe Neubau in NRW.

Anfang des Jahrtausends wurden Immobilien eher billiger, weil Investoren mit anderen Anlageformen kurzfristig wesentlich höhere Renditen erzielen konnten. Das änderte sich mit der Finanz- und Bankenkrise ab 2008 – seitdem ist „Betongold“ wieder sehr begehrt, so dass auch die Preise wieder stiegen. Wenn die Nachfrage mit diesen Preisen nicht Schritt halten würde, gäbe es ein erstes Indiz für eine Blasenbildung. Gerade in den Mittel- und Oberzentren kann jedoch der Bedarf an bezahlbaren Wohnungen oftmals nicht ansatzweise befriedigt werden.

Ein Grund: Der Neubau in NRW hinkt der Entwicklung der Haushalte seit langem hinterher. Für das laufende Jahr rechnet die LBS mit 44.000 Neubauwohnungen – 26.000 weniger als das politische Ziel der Landesregierung und gerade einmal die Hälfte dessen, was Wohnungsmarktexperten für notwendig erachten. Zumal in die Berechnungen die Auswirkungen der derzeitigen Zuwanderung erst noch einfließen müssen.

Wichtig sei für den Einzelnen deshalb eine möglichst objektive Einschätzung von Lage, Zustand und Preisniveau der anvisierten Immobilie. Bei Wohnungen, die vermietet werden sollen, gehöre dazu auch die genaue Analyse der in Frage kommenden Zielgruppen. „Hier funktioniert der Markt inzwischen hervorragend – Immobilienangebote mit unangemessenen Preisen sind praktisch unverkäuflich“, so die Immobilienexperten.

Über LBS Westdeutsche Landesbausparkasse


Die LBS West ist Teil der Sparkassen-Finanzgruppe und Marktführer in den Bereichen Bausparen, Finanzieren und Immobilien. Sie betreut in den eigenen Kunden-Centern sowie in den Sparkassen-Filialen in Nordrhein-Westfalen und Bremen 2,1 Mio. Kunden mit 2,6 Mio. Bausparverträgen über eine Bausparsumme von mehr als 66 Mrd. Euro. Die Immobilientochter vermittelt allein in NRW jährlich über 10.000 Wohnimmobilien.

Die LBS West fördert das LBS-Kinderbarometer. In Zusammenarbeit mit dem Deutschen Kinderschutzbund werden dabei regelmäßig über 10.000 Kinder im Alter zwischen neun und 14 Jahren zu Familie, Schule, Politik und Wohnen befragt.

Diese Pressemitteilungen könnten Sie auch interessieren

18.12.2015, Bauen & Wohnen, Biolysa e.V.

Viele Hauseigentümer denken in der heutigen Zeit über Energiesparmaßnahmen nach. Eine kostengünstige und effiziente Möglichkeit scheint der Einbau…

17.12.2015, Bauen & Wohnen, TÜV SÜD AG

 

Die verstärkte Einbeziehung von Nachhaltigkeitsaspek­ten in die Immobilienbewertung ist das Ziel des RenoValue-Projekts, das über das Intelligent…

15.12.2015, Bauen & Wohnen, Heinze GmbH

Wer im Winter Ofen oder Kamin beheizen will, muss sich frühzeitig um Brennholz kümmern. Wie ist das Holz am besten zu lagern und welche Sorten…

Hier nachlesen ...

Die Dos and Don’ts beim Schreiben einer wissenschaftlichen Arbeit

Die Dos and Don’ts beim Schreiben einer wissenschaftlichen Arbeit

In diesem Blogbeitrag erhalten Sie wertvolle Tipps für das Schreiben einer wissenschaftlichen Arbeit. Sie erfahren, …

Schreiben Sie einen Kommentar

Ihre E-Mail-Adresse wird nicht veröffentlicht. Erforderliche Felder sind mit * markiert